Programme loi Pinel 2020
Définition et explication

Explication programme loi Pinel 2020 | Avantages programme loi Pinel 2020 | Conditions programme loi pinel 2020 | Changements programme loi pinel 2020 | FAQ programme loi pinel 2020


Explication programme loi Pinel 2020

Vidéo d’explication sur les programmes loi Pinel

Cette solution de défiscalisation a vu le jour en 2014 et permet de réduire vos impôts en réalisant un investissement locatif dans le neuf. L’objectif est d’enrichir l’offre locative neuve dans des zones qui en ont besoin. Elle est encore éligible jusqu’en 2021. A noter qu’elle a été proroger à plusieurs reprises à cause de son succès. Il est donc possible qu’elle soit encore éligible plus longtemps mais il n’y a aucune certitude.

Dans les grandes lignes, elle permet d’obtenir une défiscalisation de 12 à 21% du montant de votre investissement si vous achetez dans une zone éligible. Et que vous louez votre bien immobilier en respectant les plafonds pour les loyers et les ressources des locataires. Avec un plafond d’investissement à 300 000 euros, on peut obtenir jusqu’à 64 000 euros de défiscalisation.

Voici une explication du fonctionnement d’un programme loi Pinel en vidéo, plus d’informations dans la suite de l’article.

 

Quels sont les avantages d’un programme loi Pinel 2020 ?

On retrouve tous les avantages de la loi Pinel 2019 en commençant par un investissement avec une forte rentabilité. On cumule une importante défiscalisation avec des loyers réguliers. De plus avec les plafonds, vous allez trouver des locataires facilement d’autant puisqu’il s’agit de zone avec une forte demande locative et une offre trop faible. Et concernant les avantages fiscaux ils sont proportionnels à la durée d’investissement que vous réalisez. Avec un plafond d’invetissement en programme loi Pinel 2020 de 300 000 euros, il est possible d’obtenir jusqu’à 63 000 euros :

Cas 1 Cas 2 Cas 3
Durée de votre investissement 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d’impôts en pourcentage 12 % 18 % 21 %
Réduction d’impôts en euros 36 000 € 54 000 € 63 000 €

Quelles sont les conditions d’un programme loi Pinel 2020 ?

Si vous souhaitez acheter dans cet investissement il faudra respecter plusieurs points. Le premier est d’acheter un bien immobilie rneuf dans une zone éligible. On trouve quatre zones distinctes qui vont déterminer le plafond des loyers et des ressources des locataires que vous allez devoir respecter. Puis vous devrez louer votre programme loi Pinel 2020 au minimum 6 ans.

Quels sont les plafonds pour les loyers en programme loi Pinel 2020

Zone A bis Zone A Zone B1
Prix au m² 17,17 € 12,75€ 10,28€

Quelles sont les plafonds pour les ressources locataires en programme loi Pinel 2020

Foyer Zones éligibles
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Locataire seul 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 €
Couple de locataires 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 €
Locataire(s) ayant une personne à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 €
Locataire(s) ayant deux personnes à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 739 €
Locataire(s) ayant trois personnes à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 €
Locataire(s) ayant quatre personnes à charge 119 745 € 109 613€ 80 103 € 72 093 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +13 341 € +12 213 € +8 936 € +8 041 €

Qu’est-ce qui change avec les programmes loi Pinel 2020 ?

Il faudra attendre la prochaine loi de Finances rectificative pour savoir s’il y a des changements. Mais pour l’instant tout le dispositif reste le même, avec ses avantages et ses conditions. On peut cependant s’attendre à un ajustement sur les zones pour les agrandir ou les diminuer en fonction de l’offre et de la demande locative.

 

Calendrier pour le programme loi pinel 2020

Les changements pour les programmes loi Pinel 2020

FAQ programme loi Pinel 2020

Combien puis-je investir au maximum en programme loi pinel 2020 ?

Le calcul de l’avantage fiscal est soumis à un plafond de 300 000 euros. Vous pouvez investir plus mais vous n’aurez pas une plus grande défiscalisation si vous dépassez ce seuil.

Combien puis-je défiscaliser au maximum en programme loi pinel 2020 ?

En investissant le maximum (300 000 euros) et pour la plus grande durée d’investissement (12 ans) vous pouvez obtenir une défiscalisation de 63 000 euros.

Quels sont les avantages d’un programme loi pinel 2020 ?

Les avantages d’un programme loi pinel 2020 sont :

  • Obtenir une rentabilité en cumulant la défiscalisation et les loyers
  • Défiscalisation jusqu’à 63 000 euros
  • Trouver facilement des locataires (au vue des zones éligibles)

Quelles sont les conditions d’un programme loi pinel 2020 ?

Les conditions d’un programme loi pinel 2020 sont :

  • Acheter un bien éligible neuf
  • Louer son bien pendant en minimum 6 ans
  • Respecter les plafonds des ressources des locataires
  • Respecter les plafonds des loyers